VENDRE EN VIAGER OU EN NUE-PROPRIÉTÉ
avec Parnassie Immobilier
avec Parnassie Immobilier
Une solution patrimoniale avantageuse
Notre service de vente en viager ou en nue-propriété permet aux vendeurs de valoriser leur patrimoine tout en conservant un usage adapté à leurs besoins, et aux acquéreurs d’investir dans l’immobilier avec des conditions avantageuses.
LA VENTE EN VIAGER
Le viager immobilier est une solution de vente originale et avantageuse, qui répond à des besoins spécifiques de transmission patrimoniale, de revenus complémentaires ou d’investissement à long terme. Chez Parnassie Immobilier, nous accompagnons les vendeurs et les acquéreurs dans chaque étape de ce processus, avec un cadre juridique clair et une approche humaine.
La vente en viager permet au propriétaire – le crédirentier – de vendre son bien tout en continuant à l’occuper, en échange d’un capital initial, appelé le bouquet, et d’une rente mensuelle à vie versée par l’acquéreur – le débirentier. C’est une solution idéale pour améliorer son confort de vie tout en conservant un lien fort avec son logement.
Il existe plusieurs formes de viager. Dans le cas le plus courant, le viager occupé, le vendeur reste dans le bien jusqu’à son décès, tout en percevant sa rente. Dans le viager libre, l’acquéreur peut immédiatement occuper ou louer le bien.
Côté acquéreur, acheter en viager est une stratégie d’investissement patrimoniale intelligente, permettant d’acquérir un bien avec une décote importante, dans un cadre contractuel stable. Nous assurons une médiation équilibrée entre les parties et vous accompagnons dans chaque aspect juridique en lien avec votre notaire.
Notre équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous expliquer le fonctionnement du viager. Pour en discuter, contactez-nous dès maintenant au 04 90 77 46 62.
La vente en viager permet au propriétaire – le crédirentier – de vendre son bien tout en continuant à l’occuper, en échange d’un capital initial, appelé le bouquet, et d’une rente mensuelle à vie versée par l’acquéreur – le débirentier. C’est une solution idéale pour améliorer son confort de vie tout en conservant un lien fort avec son logement.
Il existe plusieurs formes de viager. Dans le cas le plus courant, le viager occupé, le vendeur reste dans le bien jusqu’à son décès, tout en percevant sa rente. Dans le viager libre, l’acquéreur peut immédiatement occuper ou louer le bien.
Côté acquéreur, acheter en viager est une stratégie d’investissement patrimoniale intelligente, permettant d’acquérir un bien avec une décote importante, dans un cadre contractuel stable. Nous assurons une médiation équilibrée entre les parties et vous accompagnons dans chaque aspect juridique en lien avec votre notaire.
Notre équipe est à votre écoute pour vous conseiller et vous expliquer le fonctionnement du viager. Pour en discuter, contactez-nous dès maintenant au 04 90 77 46 62.
LES AVANTAGES POUR
LE VENDEUR (CRÉDIRENTIER)
LE VENDEUR (CRÉDIRENTIER)
La vente en viager permet de transformer un bien immobilier en revenus réguliers, tout en conservant un droit d’usage et d’habitation à vie (en viager occupé). C’est une solution sécurisante pour compléter sa retraite, financer des projets ou anticiper sa succession, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
LES AVANTAGES POUR L'ACQUÉREUR (DÉBIRENTIER)
Le viager représente une opportunité d’investissement à long terme, souvent à un prix inférieur à la valeur réelle du bien. Il permet de constituer un patrimoine immobilier progressivement, avec un effort d’épargne mensuel (la rente) et un placement déconnecté des fluctuation de marché à court terme.
LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
La vente en nue-propriété consiste à vendre un bien immobilier tout en conservant l’usufruit (le droit d’usage et de location), pour une durée déterminée ou viagère. L’acquéreur, appelé nu-propriétaire, devient pleinement propriétaire au terme de l’usufruit.
La vente en démembrement de propriété consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien immobilier. Le vendeur cède la nue-propriété à un acquéreur tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’occuper le logement ou d’en percevoir les revenus locatifs, pendant une durée déterminée ou jusqu’à son décès. En échange, il perçoit un capital immédiat correspondant à la valeur de la nue-propriété. Cette formule permet de monétiser son patrimoine tout en continuant à en profiter au quotidien.
Pour l’acheteur, acquérir la nue-propriété est un investissement patrimonial sécurisé, offrant une décote significative et une valorisation automatique à la fin du démembrement, sans gestion locative à assumer.
Nous veillons à garantir un équilibre entre les intérêts du vendeur et ceux de l’acquéreur, en travaillant étroitement avec votre notaire pour sécuriser chaque étape.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous expliquer en détail le fonctionnement du démembrement de propriété et ses atouts.
Pour en parler, contactez-nous dès aujourd’hui au +33 (0)4 90 77 46 62.
La vente en démembrement de propriété consiste à séparer la nue-propriété et l’usufruit d’un bien immobilier. Le vendeur cède la nue-propriété à un acquéreur tout en conservant l’usufruit, c’est-à-dire le droit d’occuper le logement ou d’en percevoir les revenus locatifs, pendant une durée déterminée ou jusqu’à son décès. En échange, il perçoit un capital immédiat correspondant à la valeur de la nue-propriété. Cette formule permet de monétiser son patrimoine tout en continuant à en profiter au quotidien.
Pour l’acheteur, acquérir la nue-propriété est un investissement patrimonial sécurisé, offrant une décote significative et une valorisation automatique à la fin du démembrement, sans gestion locative à assumer.
Nous veillons à garantir un équilibre entre les intérêts du vendeur et ceux de l’acquéreur, en travaillant étroitement avec votre notaire pour sécuriser chaque étape.
Notre équipe se tient à votre disposition pour vous expliquer en détail le fonctionnement du démembrement de propriété et ses atouts.
Pour en parler, contactez-nous dès aujourd’hui au +33 (0)4 90 77 46 62.
LES AVANTAGES POUR LE VENDEUR (USUFRUITIER)
La vente en nue-propriété permet de monétiser une partie de son patrimoine sans changer ses habitudes de vie. Elle permet également de transmettre son patrimoine en douceur, tout en optimisant la fiscalité successorale.
LES AVANTAGES POUR L'ACQUÉREUR
(NUE-PROPRIÉTAIRE)
(NUE-PROPRIÉTAIRE)
L’acquisition d’un bien en nue-propriété offre la possibilité de se constituer un patrimoine à prix réduit, sans gestion locative pendant la période de l’usufruit. A terme, l’acquéreur récupère la pleine propriété du bien, sans droits supplémentaires, avec une plus-value potentielle.
Etudions ensemble la meilleure stratégie
Que vous soyez propriétaire à la recherche d’un revenu complémentaire ou investisseur souhaitant diversifier votre portefeuille avec des placements à long terme, notre équipe vous aide à faire les bons choix patrimoniaux, en toute sérénité.
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